經羅湖區PPP項目實施聯席會議審核，同意實施羅湖區寶豐苑敬老院PPP項目（下稱“本項目”），并授權深圳市羅湖區民政局作為本項目的實施機構，具體負責本項目社會資本采購、項目監管等工作?，F本項目已經具備采購條件，特邀有興趣的潛在社會資本提交資格預審申請（本公告所稱社會資本是指按照國家法律、法規、規章和規范性文件，可以參加本項目的市場主體）。

一、項目概況

（一）項目名稱：羅湖區寶豐苑敬老院PPP項目

二、采購需求

（一）  項目交易結構

本項目采取PPP模式實施，由羅湖區人民政府授權深圳市羅湖區民政局（以下簡稱“民政局”）作為本項目的實施機構，采用競爭性磋商方式選擇具備相應的投融資能力及運營能力的社會資本。

本項目為存量項目，結合南山、福田等區實踐，擬采用 ROT（改建-運營-移交）方式運作。即由社會資本負責項目裝修改造、運營工作，并在合作期限屆滿后無償向羅湖區民政局移交項目場地及屆時全部項目設施、設備。

考慮到項目需要一定金額的固定資產投資，且養老類型項目存在相對較長的培育期，因此項目合作期限定為15年，包括裝修改造期及運營期。

（二）項目總投資

項目投資估算為1196.30萬元，其中建筑安裝工程費用1008.17萬元，工程建設其他費用99.52萬元，預備費88.61萬元。擬將寶豐苑C座塔樓二至十一層裝修改造為具備153張床位的敬老院，改造總建筑面積3846平方米，具體建設內容包括裝飾、安裝工程及生活護理、康復設備購置布置等。項目建成后：二層作為開放性活動場地。三、四層為食堂、醫療護理中心、辦公室等功能單元。五至十一層共74間房，設置護理型床位。

（三）項目回報機制

本項目采用“使用者付費”的回報機制，即由最終消費用戶直接付費購買公共產品和服務”。

三、社會資本資格要求

1、主體資格要求

申請人應為法人（不接受以分支機構為代理人的申請）或其他組織資格。

2、企業合規及信用  

申請人需符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的合格供應商條件：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加本次政府采購活動，申請文件提交截止日前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規規定的其他條件。

3、聯合體要求：本項目不接受聯合體。

四、資格預審方法

本項目資格預審采用合格制（具體評審辦法見資格預審文件）。未參加本次資格預審的申請人及未通過本次資格預審的申請人不得進入下一輪采購活動。

五、資格預審文件的獲取

有意向的資格預審申請人可于2020年1月20日至2月13日期間法定工作日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至18:00時(北京時間，下同)，在深圳市羅湖區桂園街道老圍社區紅寶路139號蔡屋圍金龍大廈1003房持法定代表人授權書及《資格預審登記表》進行報名，并獲取資格預審文件，郵費人民幣100元/套。

聯系人：楊小姐

聯系電話/傳真：0755-82786028

電子郵箱：339288519@qq.com

資格預審申請人如確認參加，請于截止時間前填寫《資格預審登記表》（加蓋公章）（下載地址：http://www.epoolfrog.com/“下載中心”）并攜本項目法定代表人授權書到深圳市振東招標代理有限公司進行報名。

六、資格預審申請文件接收時間及地點

（一）資格預審申請文件遞交方式：面送方式遞交

（二）資格預審申請文件遞交地址：深圳市羅湖區深南東路1076號黨群服務中心4樓。

（三）資格預審申請文件接收時間：2020年2月17日上午9:30至10:00時整（北京時間，下同）。

（四）資格預審申請文件接收截止時間：2020年2月17日上午10：00時整。

七、發布公告媒介

本次資格預審公告在深圳市羅湖區政府采購中心（羅湖區建設工程招投標中心）網站、深圳市政府采購網、中國政府采購網、招標代理機構官網發布。

八、后續安排

（一）資格預審文件遞交結束后，采購人將組織資格預審評審小組對所有遞交資格預審申請文件的社會資本進行資格預審，并按規定公告資格預審結果。

（二）采購人將以網上公告的方式邀請通過資格預審的社會資本購買采購文件參與本項目競爭性磋商。

（三）社會資本應根據采購文件要求編制響應文件，并在響應文件規定的時間遞交至指定地點。

（四）采購人將根據采購文件的規定組織磋商小組開展競爭性磋商及對響應文件的評審工作，由磋商小組按照采購文件規定的評審辦法進行綜合評審，并推薦成交候選社會資本。評審辦法主要包含商務實力、技術方案、報價等方面。

九、聯系人及聯系方式

采購人：深圳市羅湖區民政局

地址：深圳市羅湖區太寧路73號福利大廈一期

聯系人：鄭工

聯系方式：0755-22185841；0755-22185842

采購代理機構：深圳市振東招標代理有限公司

地址：深圳市羅湖區桂園街道老圍社區紅寶路139號蔡屋圍金龍大廈1003、1006房

聯系人：李工

聯系方式：18998917907

電子郵箱：563590794@qq.com

2020年1月20日